如果說,7月全國大多數城mSATA市的“限購鬆綁”,是中國房地產圈最為關註的話題,那麼,在剛剛立秋的8月,“限購鬆綁”話題後的另一個關鍵詞,則是棚改。“政府幾萬億的棚改到底是增加需求,還是減少需求?我們沒搞懂。”一貫直言的任志強,依然言辭鋒利。他認為所有非市場化的樓市調控手段,都無法對房價起到下降作用。(8月8日中國經濟網)
  《伊索寓言》中的一則“狼來了”的寓言故事,我們買屋都耳熟能詳;地產大鱷任志強大喊“狼來了”,我們也曾經見識過。
  大約是褐藻醣膠三年前,上海和重慶開徵房產稅,地產大鱷潘石屹高呼“狼來了”,任志強也在博客中發問:“是狼來了嗎?”雖然他分析說,重慶開徵高檔房產稅,還不足以起到降房價的作用,但他對“狼來了”的擔憂還是溢於言表。
  如今,為加大棚改工作力度,國家開發銀行已專門成立住宅金融事業部,國務院也批覆了央行1萬億元再貸款,用於保證記憶體棚改任務的資金需要,這也成為目前首個投資過萬億的民生項目。面對這錢潮滾滾的棚戶區改造工程,任志強又一次發出了“狼來了”的呼喊。
  據統計,2013年改造各類棚戶區320萬戶以上,2014年計劃改造470萬戶以上。但棚改的進度與改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村的要求相比,還有較大差距。於是,國務院不久前再次發佈《關於進一步加強棚戶區改造工作的通知》,首次將央企房屋買賣棚戶區明確納入棚改規劃,重點安排資源枯竭型城市、獨立工礦區和三線企業集中地區棚戶區改造,優先改造連片規模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的棚戶區。
  一萬億以上的資金規模,一億人將受惠於棚改工程,無疑給房地產市場帶來了巨大的變數。而且,與房產稅從1986年開始被提出,到2011年開始試點,再到2020年前後房產稅立法,這一過程漫長而又艱辛不同,棚改工程可謂是立竿見影。從李克強總理上任伊始,棚戶區改造提上議事日程,到現在萬億資金鋪墊,再到2020年前完成全國範圍棚改,不過幾年時間,而且每年都在上項目、下指標,這樣的高效率,也著實讓開發商們感受到巨大壓力。
  最有意思的是,前幾年房地產宏觀調控,任志強罵得最凶的一點就是,政府不去管窮人,卻跑來管開發商替富人蓋的房子;可到了今天,當政府真的動真格,開始在民生工程上發力,加速棚戶區改造,讓窮人住進新房,任志強居然又是開罵一番。
  這一回,任總的說辭是,“如果政府拼命地用保障性住房和棚戶區改造來撐這個市場,這就不叫市場。”任志強稱,“如果今年要求的470萬套和我們本來竣工700萬套裡面再有的保障性住房算進來,會把市場打得一塌糊塗,因為保障性住房和棚改的住房數量巨大,遠遠超過我們過去每年竣工700萬套的數量。”
  好一個“自相矛盾”的任總。不過,在這裡,我們不但見識了房地產商既得利益受到威脅時的誠惶誠恐,也從一個側面說明,中央在棚改上發力,確乎是撼動與破解房地產利益格局的一記妙招。
  文/汪憂草  (原標題:任志強又喊“狼來了”很有看頭)
創作者介紹

pt57pthmmf 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()